35 1RE AVENUE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 94,4 m² · constr. 1946 · terrain 1 208,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 208,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 100 $
Rôle antérieur 246 300 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380578774700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
22035380578774700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 30 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 581 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 269 762 $ Poids 83 % |
| 2 | 305, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-10 · 901 m · Vendu 262 537 $ (2 695 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 659 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge −26 254 $ | 242 899 $ Poids 65 % |
| 3 | 113, chemin des Grands-Ducs, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-14 · 840 m · Vendu 375 000 $ (4 098 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 227 $ Poids 50 % |
| 4 | 104, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 272 000 $ (2 973 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge −25 840 $ | 264 821 $ Poids 43 % |
| 5 | 290, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-01-17 · 554 m · Vendu 380 000 $ (3 759 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −12 591 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 402 296 $ Poids 40 % |
| 6 | 326, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 214 $/m²) 91,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 164 $ Poids 39 % |
| 7 | 24, chemin Thomas-Griffin, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 333 $/m²) 102,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −20 797 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 520 143 $ Poids 37 % |
| 8 | 60, chemin Murphy, Lac-Beauport 2024-11-01 · 711 m · Vendu 388 500 $ (3 985 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 785 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 419 259 $ Poids 32 % |
| 9 | 13, montée de la Crécerelle, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 642 000 $ (5 994 $/m²) 107,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 064 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 539 736 $ Poids 31 % |
| 10 | 11, Impasse de l'Épervier, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 272 500 $ (2 761 $/m²) 98,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 264 534 $ Poids 28 % |
| 11 | 22, Chemin du Harfang-des-Neiges, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (6 135 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 429 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 537 136 $ Poids 26 % |
| 12 | 22, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (5 906 $/m²) 101,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 260 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 526 306 $ Poids 26 % |