407 Chemin HIBOU · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 111,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 500 $
Rôle antérieur 330 100 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380729506000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
22035380729506000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
524 950 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 63 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-16 · 101 m · Vendu 535 000 $ (4 958 $/m²) 107,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 600 089 $ Poids 92 % |
| 2 | 49, chemin John-Patrick-Payne, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-08-31 · 488 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 877 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 519 523 $ Poids 89 % |
| 3 | 141, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-16 · 302 m · Vendu 802 000 $ (7 756 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 250 $ · Ajust. âge −16 040 $ | 816 210 $ Poids 88 % |
| 4 | 30, chemin John-Patrick-Payne, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 532 m · Vendu 540 000 $ (4 720 $/m²) 114,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 552 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 504 157 $ Poids 85 % |
| 5 | 45, chemin John-Patrick-Payne, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-21 · 504 m · Vendu 125 000 $ (1 202 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 120 577 $ Poids 83 % |
| 6 | 50, chemin John-Patrick-Payne, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-08-25 · 555 m · Vendu 566 000 $ (5 442 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 592 $ · Ajust. âge −31 130 $ | 554 462 $ Poids 81 % |
| 7 | 123, chemin des Ruisselets, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-11 · 639 m · Vendu 775 000 $ (6 624 $/m²) 117 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −19 209 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 742 313 $ Poids 77 % |
| 8 | 12, chemin John-Patrick-Payne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-17 · 484 m · Vendu 521 000 $ (4 554 $/m²) 114,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 233 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge −44 285 $ | 515 662 $ Poids 77 % |
| 9 | 143, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-20 · 643 m · Vendu 312 500 $ (2 948 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 334 656 $ Poids 75 % |
| 10 | 62, Chemin John-Patrick-Payne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-01 · 554 m · Vendu 530 000 $ (4 561 $/m²) 116,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −11 403 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 536 479 $ Poids 72 % |
| 11 | 177, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-10 · 557 m · Vendu 750 000 $ (6 591 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −8 568 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 784 596 $ Poids 72 % |
| 12 | 13, montée de la Crécerelle, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-07 · 855 m · Vendu 642 000 $ (5 994 $/m²) 107,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 289 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 647 869 $ Poids 70 % |