21 Chemin NYCTALE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
833 200 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 260,5 m² · constr. 2009 · terrain 1 138 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 100 $
Rôle antérieur 478 400 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380767487000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
463 400 $
Rôle antérieur
478 400 $
ID provincial
22035380767487000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 91 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin de l'Aigle, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-12 · 115 m · Vendu 745 000 $ (3 120 $/m²) 238,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +33 849 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 852 411 $ Poids 77 % |
| 2 | 27, chemin du Harfang-des-Neiges, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-09 · 300 m · Vendu 875 000 $ (3 149 $/m²) 277,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −27 393 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 952 050 $ Poids 56 % |
| 3 | 43, Chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-12 · 537 m · Vendu 735 000 $ (3 305 $/m²) 222,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +62 958 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 867 314 $ Poids 39 % |
| 4 | 26, chemin de la Nyctale, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-23 · 149 m · Vendu 359 844 $ (1 475 $/m²) 243,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 597 $ · Ajust. superficie +12 246 $ · Ajust. âge −1 799 $ | 442 888 $ Poids 37 % |
| 5 | 35, chemin du Geai-Bleu, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (4 359 $/m²) 246,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +30 297 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 102 727 $ Poids 37 % |
| 6 | 71, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-27 · 666 m · Vendu 810 000 $ (2 695 $/m²) 300,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −54 027 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 832 407 $ Poids 36 % |
| 7 | 139, chemin du Sommet, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 928 $/m²) 215,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 308 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 756 158 $ Poids 30 % |
| 8 | 122, chemin des Grands-Ducs, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-11-29 · 989 m · Vendu 950 000 $ (3 616 $/m²) 262,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 126 589 $ Poids 29 % |
| 9 | 42, chemin du Balbuzard, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-08-28 · 618 m · Vendu 1 050 000 $ (4 493 $/m²) 233,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie +60 205 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 313 687 $ Poids 25 % |
| 10 | 343, chemin Philip-Toosey, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-25 · 923 m · Vendu 799 000 $ (2 773 $/m²) 288,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie −38 272 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 897 953 $ Poids 23 % |
| 11 | 31, chemin du Geai-Bleu, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 012 $/m²) 209,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 804 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 109 554 $ Poids 23 % |
| 12 | 18, Chemin de la Nyctale, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-12 · 66 m · Vendu 750 000 $ (2 530 $/m²) 296,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −45 420 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 836 401 $ Poids 20 % |