455 Chemin HIBOU app. 6 app. 6 · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
336 800 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 84,8 m² · constr. 2005 · terrain 435,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,9 m²
Frontage
2,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 600 $
Rôle antérieur 129 300 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380816128200020006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
129 300 $
ID provincial
22035380816128200020006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 26 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-07 · 380 m · Vendu 755 000 $ (8 483 $/m²) 89 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −17 815 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 752 737 $ Poids 86 % |
| 2 | 183, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-20 · 317 m · Vendu 645 000 $ (7 264 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −14 527 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 651 469 $ Poids 83 % |
| 3 | 455, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-02 · 0 m · Vendu 240 000 $ (2 814 $/m²) 85,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 959 $ Poids 69 % |
| 4 | 431, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-20 · 368 m · Vendu 486 500 $ (5 057 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −28 826 $ · Ajust. âge +38 920 $ | 502 729 $ Poids 69 % |
| 5 | 142, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-07 · 234 m · Vendu 640 000 $ (6 571 $/m²) 97,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −41 396 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 586 187 $ Poids 65 % |
| 6 | 108, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-26 · 325 m · Vendu 605 000 $ (6 891 $/m²) 87,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −10 336 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 626 472 $ Poids 64 % |
| 7 | 10, Montée du Boisé, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 947 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 382 508 $ Poids 56 % |
| 8 | 8, Montée du Boisé, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 338 000 $ (3 706 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −11 860 $ · Ajust. âge +28 730 $ | 359 132 $ Poids 55 % |
| 9 | 23, Montée du Boisé, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-02 · 988 m · Vendu 378 000 $ (4 082 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie −15 920 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 421 188 $ Poids 52 % |
| 10 | 21, chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-03 · 735 m · Vendu 122 500 $ (1 276 $/m²) 96 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 871 $ · Ajust. superficie −7 146 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 118 875 $ Poids 51 % |
| 11 | 9, chemin du Balbuzard, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ (6 856 $/m²) 91,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 310 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 588 990 $ Poids 48 % |
| 12 | 513, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-09 · 941 m · Vendu 311 000 $ (4 220 $/m²) 73,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 784 $ · Ajust. superficie +23 420 $ · Ajust. âge +6 220 $ | 369 423 $ Poids 45 % |