104 Chemin CHOUETTE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
639 700 $
Unifamiliale · 2 823 $/m² · 226,6 m² · constr. 1988 · terrain 2 573,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 573,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 300 $
Rôle antérieur 282 200 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380817147800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
22035380817147800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 76 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin du Geai-Bleu, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-30 · 555 m · Vendu 1 050 000 $ (5 012 $/m²) 209,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 852 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 987 852 $ Poids 79 % |
| 2 | 35, chemin du Geai-Bleu, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-07 · 631 m · Vendu 1 075 000 $ (4 359 $/m²) 246,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −43 593 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 937 463 $ Poids 71 % |
| 3 | 52, chemin du Balbuzard, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 085 000 $ (5 216 $/m²) 208 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 512 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 025 012 $ Poids 44 % |
| 4 | 16, chemin de l'Aigle, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 120 $/m²) 238,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −19 031 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 721 306 $ Poids 41 % |
| 5 | 49, Chemin du Balbuzard, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 858 500 $ (4 231 $/m²) 202,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 139 $ · Ajust. âge −85 850 $ | 822 789 $ Poids 40 % |
| 6 | 74, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 349 $/m²) 196,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +81 037 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 068 665 $ Poids 33 % |
| 7 | 6, Chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (4 328 $/m²) 198,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 377 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 838 677 $ Poids 28 % |
| 8 | 318, chemin Philip-Toosey, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 852 000 $ (4 506 $/m²) 189,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 479 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 851 279 $ Poids 24 % |
| 9 | 42, chemin du Balbuzard, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 493 $/m²) 233,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie −15 950 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 137 782 $ Poids 19 % |
| 10 | 43, Chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (3 305 $/m²) 222,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 734 122 $ Poids 19 % |
| 11 | 26, chemin de la Nyctale, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 359 844 $ (1 475 $/m²) 243,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 597 $ · Ajust. superficie −12 762 $ · Ajust. âge −35 984 $ | 383 695 $ Poids 19 % |
| 12 | 223, chemin du Sentier, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (3 528 $/m²) 226,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge −43 945 $ | 916 427 $ Poids 18 % |