413 Chemin HIBOU · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
557 500 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 115,4 m² · constr. 2009 · terrain 3 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 700 $
Rôle antérieur 375 800 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380820305200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
375 800 $
ID provincial
22035380820305200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
522 950 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 64 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-16 · 93 m · Vendu 535 000 $ (4 958 $/m²) 107,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +18 594 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 615 852 $ Poids 87 % |
| 2 | 49, chemin John-Patrick-Payne, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-08-31 · 562 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 535 439 $ Poids 87 % |
| 3 | 123, chemin des Ruisselets, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-11 · 549 m · Vendu 775 000 $ (6 624 $/m²) 117 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 763 973 $ Poids 84 % |
| 4 | 30, chemin John-Patrick-Payne, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 580 m · Vendu 540 000 $ (4 720 $/m²) 114,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 519 469 $ Poids 84 % |
| 5 | 141, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-16 · 216 m · Vendu 802 000 $ (7 756 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 538 $ · Ajust. âge −8 020 $ | 840 518 $ Poids 82 % |
| 6 | 12, chemin John-Patrick-Payne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-17 · 516 m · Vendu 521 000 $ (4 554 $/m²) 114,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 233 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge −39 075 $ | 530 436 $ Poids 77 % |
| 7 | 177, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-10 · 475 m · Vendu 750 000 $ (6 591 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 805 936 $ Poids 75 % |
| 8 | 45, chemin John-Patrick-Payne, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-21 · 575 m · Vendu 125 000 $ (1 202 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 124 351 $ Poids 73 % |
| 9 | 50, chemin John-Patrick-Payne, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-08-25 · 621 m · Vendu 566 000 $ (5 442 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 021 $ · Ajust. âge −25 470 $ | 571 551 $ Poids 72 % |
| 10 | 62, Chemin John-Patrick-Payne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-01 · 629 m · Vendu 530 000 $ (4 561 $/m²) 116,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 551 358 $ Poids 72 % |
| 11 | 143, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-20 · 642 m · Vendu 312 500 $ (2 948 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie +13 856 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 343 972 $ Poids 70 % |
| 12 | 134, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-30 · 432 m · Vendu 745 000 $ (5 674 $/m²) 131,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 109 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 692 441 $ Poids 68 % |