Chemin HIBOU · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
451 300 $
Terrain · terrain 18 536,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 536,5 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
476 300 $
Rôle antérieur 320 100 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380904739500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
999789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
22035380904739500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
5 014
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 48 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-04 · 279 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 65 % |
| 2 | 500, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-23 · 279 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 742 $ Poids 62 % |
| 3 | 147, chemin Bon-Air, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-21 · 564 m · Vendu 760 000 $ Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 423 $ Poids 49 % |
| 4 | 620, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-20 · 778 m · Vendu 224 000 $ Ajust. marché +18 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 378 $ Poids 49 % |
| 5 | 455, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-22 · 911 m · Vendu 267 000 $ Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 367 $ Poids 48 % |
| 6 | 15, chemin des Appalaches, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-12 · 522 m · Vendu 408 000 $ (8 447 $/m²) 48,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 806 $ Poids 48 % |
| 7 | 455, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-02 · 866 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 556 $ Poids 47 % |
| 8 | 455, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-26 · 866 m · Vendu 184 000 $ Ajust. marché +15 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 096 $ Poids 46 % |
| 9 | 90, chemin des Alpages, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-16 · 176 m · Vendu 665 000 $ (4 911 $/m²) 135,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 913 $ Poids 46 % |
| 10 | 620, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-12 · 778 m · Vendu 257 000 $ Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 806 $ Poids 46 % |
| 11 | 21, Chemin du Bruant, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-04 · 983 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 075 $ Poids 42 % |
| 12 | 585, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-13 · 585 m · Vendu 536 500 $ (5 486 $/m²) 97,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 802 $ Poids 40 % |