57 Chemin LECLERC · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 2 724 $/m² · 167,6 m² · constr. 1973 · terrain 3 618,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 618,3 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 300 $
Rôle antérieur 240 600 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390163389900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
22035390163389900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 49 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-13 · 635 m · Vendu 410 000 $ (2 628 $/m²) 156 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +15 244 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 459 090 $ Poids 69 % |
| 2 | 7, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-10 · 657 m · Vendu 260 000 $ (1 808 $/m²) 143,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 516 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 286 716 $ Poids 59 % |
| 3 | 2515, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-07-20 · 775 m · Vendu 680 000 $ (4 645 $/m²) 146,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 235 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 746 235 $ Poids 59 % |
| 4 | 2390, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (1 974 $/m²) 159,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 380 406 $ Poids 35 % |
| 5 | 2572, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-11 · 493 m · Vendu 530 000 $ (3 313 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +12 587 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 596 513 $ Poids 34 % |
| 6 | 15, chemin des Bouleaux, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 834 $/m²) 169,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 520 143 $ Poids 30 % |
| 7 | 2490, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-03-07 · 870 m · Vendu 517 000 $ (3 598 $/m²) 143,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 249 $ · Ajust. superficie +42 993 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 624 072 $ Poids 29 % |
| 8 | 161, Chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-31 · 722 m · Vendu 600 000 $ (3 468 $/m²) 173 m² · constr. 2014 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 642 092 $ Poids 21 % |
| 9 | 2465, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-01 · 937 m · Vendu 800 000 $ (4 065 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −59 350 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 822 047 $ Poids 16 % |