1 LAC DES DEUX TRUITES · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
254 100 $
Chalet · 1 943 $/m² · 130,8 m² · constr. 1982
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
88 100 $
Rôle antérieur 66 200 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390345634800060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
88 100 $
Rôle antérieur
66 200 $
ID provincial
22035390345634800060000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
426 250 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 14 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, chemin du Manoir, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-03-03 · 595 m · Vendu 75 000 $ (567 $/m²) 132,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 77 121 $ Poids 47 % |
| 2 | 6, chemin du Noroit, Lac-Beauport 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 842 000 $ (6 284 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 022 $ · Ajust. superficie −10 054 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 825 768 $ Poids 31 % |
| 3 | 18, chemin du Noroît, Lac-Beauport 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 422 500 $ (3 364 $/m²) 125,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +8 746 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 394 324 $ Poids 29 % |
| 4 | 2582, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (4 366 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +36 017 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 588 741 $ Poids 19 % |
| 5 | 300, chemin des Arpents-Verts, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (3 819 $/m²) 128,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 554 879 $ Poids 16 % |
| 6 | 7, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (1 808 $/m²) 143,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 265 148 $ Poids 15 % |
| 7 | 255, Chemin St-Peter's, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-25 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (2 989 $/m²) 123,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +10 460 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 440 417 $ Poids 13 % |
| 8 | 2576, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 575 $/m²) 104,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +46 294 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 482 292 $ Poids 12 % |
| 9 | 4, chemin du Piedmont, Lac-Beauport 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (4 857 $/m²) 115,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +37 641 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 604 683 $ Poids 11 % |
| 10 | 9, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-13 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (2 628 $/m²) 156 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −33 115 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 429 181 $ Poids 9 % |
| 11 | 5, chemin du Piedmont, Lac-Beauport 2025-01-30 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (4 281 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +37 456 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 622 759 $ Poids 7 % |
| 12 | 64, Chemin Murphy, Lac-Beauport 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 492 500 $ (3 288 $/m²) 149,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +91 487 $ · Ajust. superficie −31 233 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 577 379 $ Poids 3 % |