74 Chemin RIVIERE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 93,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 091,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,6 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 800 $
Rôle antérieur 209 800 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390873801300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
22035390873801300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 38 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin de la Rivière, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-27 · 61 m · Vendu 135 000 $ (1 355 $/m²) 99,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 942 $ Poids 86 % |
| 2 | 42, chemin de la Colline, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-18 · 265 m · Vendu 650 000 $ (6 546 $/m²) 99,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −18 983 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 626 248 $ Poids 71 % |
| 3 | 15, chemin des Campagnols, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-07 · 226 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 705 $ Poids 64 % |
| 4 | 9, chemin du Balbuzard, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 628 000 $ (6 856 $/m²) 91,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 513 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 571 713 $ Poids 61 % |
| 5 | 168, 1e avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-22 · 745 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 592 109 $ Poids 61 % |
| 6 | 2789, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-02 · 264 m · Vendu 435 500 $ (4 599 $/m²) 94,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 428 108 $ Poids 60 % |
| 7 | 256, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-03 · 888 m · Vendu 645 000 $ (6 125 $/m²) 105,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −36 140 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 552 494 $ Poids 53 % |
| 8 | 8, chemin du Périple, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 224 238 $ (2 319 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 754 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge −3 364 $ | 237 918 $ Poids 50 % |
| 9 | 94, Chemin de la Rivière, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-29 · 120 m · Vendu 335 000 $ (4 455 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +40 761 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 415 141 $ Poids 49 % |
| 10 | 143, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-20 · 925 m · Vendu 312 500 $ (2 948 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie −18 426 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 286 690 $ Poids 48 % |
| 11 | 238, 1ère avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-16 · 766 m · Vendu 440 000 $ (4 862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 462 412 $ Poids 48 % |
| 12 | 22, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 906 $/m²) 101,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 917 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 523 648 $ Poids 46 % |