44 Chemin COULEE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
624 700 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 120,9 m² · constr. 1978 · terrain 5 574,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
106,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 900 $
Rôle antérieur 388 600 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400713635100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
371 100 $
Rôle antérieur
388 600 $
ID provincial
22035400713635100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 74 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, chemin de la Coulée, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-10-06 · 13 m · Vendu 560 000 $ (4 617 $/m²) 121,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 077 $ Poids 100 % |
| 2 | 50, chemin de la Découverte, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-23 · 461 m · Vendu 782 000 $ (6 100 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −22 264 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 691 396 $ Poids 83 % |
| 3 | 14, chemin Harvey, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-09-24 · 719 m · Vendu 770 000 $ (6 390 $/m²) 120,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 694 278 $ Poids 79 % |
| 4 | 159, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-22 · 805 m · Vendu 600 000 $ (4 637 $/m²) 129,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 706 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 647 859 $ Poids 66 % |
| 5 | 2, Impasse des Labours, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 490 $/m²) 118,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 684 559 $ Poids 55 % |
| 6 | 36, chemin de la Paroi, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-04 · 484 m · Vendu 516 000 $ (3 688 $/m²) 139,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 790 $ · Ajust. superficie −35 039 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 524 170 $ Poids 49 % |
| 7 | 12, chemin de l'Aventure, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-09 · 201 m · Vendu 315 000 $ (3 119 $/m²) 101 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +31 032 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 356 321 $ Poids 48 % |
| 8 | 13, chemin des Autours, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-10-01 · 1.2 km · Vendu 294 781 $ (2 719 $/m²) 108,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 996 $ · Ajust. âge −29 478 $ | 282 299 $ Poids 44 % |
| 9 | 193, 1ère avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 353 $/m²) 127,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −14 365 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 564 313 $ Poids 42 % |
| 10 | 3, chemin des Autours, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 627 500 $ (5 156 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 614 504 $ Poids 40 % |
| 11 | 13, montée de la Crécerelle, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 642 000 $ (5 994 $/m²) 107,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 361 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 619 161 $ Poids 32 % |
| 12 | 84, chemin de la Rivière, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 355 $/m²) 99,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +14 435 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 169 286 $ Poids 32 % |