17 Chemin NOROIT · Lac-Beauport
Valeur estimée
823 700 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 204,4 m² · constr. 2008 · terrain 3 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
79,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 600 $
Rôle antérieur 432 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390531416100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
413 600 $
Rôle antérieur
432 900 $
ID provincial
22040390531416100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
398 750 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 75 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin du Noroît, Lac-Beauport 2026-05-12 · 62 m · Vendu 1 125 000 $ (4 693 $/m²) 239,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −82 838 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 016 973 $ Poids 60 % |
| 2 | 93, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 217 $/m²) 164,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +44 128 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 475 768 $ Poids 14 % |
| 3 | 139, chemin du Sommet, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (2 928 $/m²) 215,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 809 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 670 891 $ Poids 13 % |
| 4 | 6, Chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-28 · 2.3 km · Vendu 860 000 $ (4 328 $/m²) 198,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 335 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 876 635 $ Poids 9 % |
| 5 | 333, chemin Philip-Toosey, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 785 777 $ (4 166 $/m²) 188,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 908 $ · Ajust. superficie +32 914 $ · Ajust. âge −27 502 $ | 801 098 $ Poids 9 % |
| 6 | 354, chemin Philip-Toosey, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (4 387 $/m²) 175,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 399 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 806 449 $ Poids 9 % |
| 7 | 354, Chemin Philip-Toosey, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 378 054 $ (2 154 $/m²) 175,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 348 $ · Ajust. superficie +31 128 $ · Ajust. âge −13 232 $ | 411 298 $ Poids 9 % |
| 8 | 18, chemin Allen-Neil, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 839 $/m²) 169,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 380 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 684 880 $ Poids 7 % |
| 9 | 318, chemin Philip-Toosey, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-03 · 2.5 km · Vendu 852 000 $ (4 506 $/m²) 189,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 467 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 860 907 $ Poids 6 % |
| 10 | 473, chemin de la Gande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 437 500 $ (2 551 $/m²) 171,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +81 270 $ · Ajust. superficie +41 964 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 604 485 $ Poids 6 % |
| 11 | 1, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (4 398 $/m²) 166 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +84 434 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 893 027 $ Poids 5 % |
| 12 | 332, Chemin Philip-Toosey, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-18 · 2.3 km · Vendu 715 000 $ (4 152 $/m²) 172,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +66 850 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 823 016 $ Poids 4 % |