1 Chemin QUATRE-VENTS · Lac-Beauport
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 858,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 100 $
Rôle antérieur 265 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390533937100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
22040390533937100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 32 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 301 664 $ Poids 56 % |
| 2 | 4, chemin du Piedmont, Lac-Beauport 2025-08-08 · 133 m · Vendu 560 000 $ (4 857 $/m²) 115,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −45 412 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 513 231 $ Poids 40 % |
| 3 | 60, chemin Murphy, Lac-Beauport 2024-11-01 · 274 m · Vendu 388 500 $ (3 985 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 785 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 492 $ Poids 40 % |
| 4 | 305, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 262 537 $ (2 695 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 659 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge −19 690 $ | 252 427 $ Poids 37 % |
| 5 | 5, chemin du Piedmont, Lac-Beauport 2025-01-30 · 107 m · Vendu 485 000 $ (4 281 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −35 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 284 $ Poids 31 % |
| 6 | 290, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 759 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −8 457 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 446 331 $ Poids 27 % |
| 7 | 113, chemin des Grands-Ducs, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 098 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +10 451 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 384 610 $ Poids 26 % |
| 8 | 104, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 272 000 $ (2 973 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 312 971 $ Poids 24 % |
| 9 | 326, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (5 214 $/m²) 91,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +14 339 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 899 $ Poids 17 % |
| 10 | 13, montée de la Crécerelle, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 642 000 $ (5 994 $/m²) 107,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 471 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 546 329 $ Poids 14 % |
| 11 | 24, chemin Thomas-Griffin, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (5 333 $/m²) 102,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −14 932 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 526 009 $ Poids 13 % |
| 12 | 11, Impasse de l'Épervier, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-25 · 2.1 km · Vendu 272 500 $ (2 761 $/m²) 98,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 267 571 $ Poids 13 % |