18 Chemin NOROIT · Lac-Beauport
Valeur estimée
721 100 $
Unifamiliale · 5 741 $/m² · 125,6 m² · constr. 2008 · terrain 3 105,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 105,7 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 900 $
Rôle antérieur 444 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390541217200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
420 900 $
Rôle antérieur
444 500 $
ID provincial
22040390541217200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
426 250 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 63 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin du Noroît, Lac-Beauport 2026-06-19 · 8 m · Vendu 422 500 $ (3 364 $/m²) 125,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 828 $ Poids 97 % |
| 2 | 1, chemin du Noroît, Lac-Beauport 2026-10-16 · 218 m · Vendu 705 000 $ (5 068 $/m²) 139,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 211 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 667 264 $ Poids 81 % |
| 3 | 6, chemin du Noroit, Lac-Beauport 2025-09-15 · 248 m · Vendu 842 000 $ (6 284 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 022 $ · Ajust. superficie −26 391 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 851 531 $ Poids 66 % |
| 4 | 4, chemin du Piedmont, Lac-Beauport 2025-08-08 · 323 m · Vendu 560 000 $ (4 857 $/m²) 115,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +25 013 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 664 855 $ Poids 59 % |
| 5 | 5, chemin du Piedmont, Lac-Beauport 2025-01-30 · 306 m · Vendu 485 000 $ (4 281 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +26 326 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 652 854 $ Poids 38 % |
| 6 | 63, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 040 $/m²) 144,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −38 785 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 565 292 $ Poids 36 % |
| 7 | 299, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 463 000 $ (3 584 $/m²) 129,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 851 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 545 701 $ Poids 29 % |
| 8 | 118, chemin des Grands-Ducs, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-09-15 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (5 888 $/m²) 101,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 774 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 693 774 $ Poids 15 % |
| 9 | 308, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-01-13 · 1.7 km · Vendu 339 000 $ (2 866 $/m²) 118,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 448 383 $ Poids 12 % |
| 10 | 132, chemin de la Montagne, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-08-28 · 2.0 km · Vendu 368 216 $ (2 539 $/m²) 145 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 632 $ · Ajust. âge −3 682 $ | 339 901 $ Poids 12 % |
| 11 | 336, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-09-11 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 906 $/m²) 110,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 525 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 339 325 $ Poids 11 % |
| 12 | 64, Chemin Murphy, Lac-Beauport 2024-05-30 · 509 m · Vendu 492 500 $ (3 288 $/m²) 149,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +91 487 $ · Ajust. superficie −39 781 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 593 456 $ Poids 11 % |