111 Chemin MELEZES · Lac-Beauport
Valeur estimée
908 400 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 219 m² · constr. 2006 · terrain 1 396,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 300 $
Rôle antérieur 518 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420007678000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
429 900 $
Rôle antérieur
518 000 $
ID provincial
22040420007678000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 83 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 444 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 521 $ · Ajust. âge −90 380 $ | 1 155 210 $ Poids 85 % |
| 2 | 25, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2026-07-15 · 457 m · Vendu 381 510 $ (1 613 $/m²) 236,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 115 $ · Ajust. âge −20 983 $ | 346 412 $ Poids 82 % |
| 3 | 46, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-06-05 · 516 m · Vendu 1 230 000 $ (5 121 $/m²) 240,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −54 280 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 1 098 980 $ Poids 75 % |
| 4 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 730 m · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −28 799 $ · Ajust. âge −74 425 $ | 1 056 214 $ Poids 73 % |
| 5 | 14, chemin des Arbrisseaux, Lac-Beauport 2025-12-08 · 374 m · Vendu 409 970 $ (1 707 $/m²) 240,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 381 $ · Ajust. superficie −18 092 $ · Ajust. âge −28 698 $ | 399 561 $ Poids 69 % |
| 6 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 527 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +29 397 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 727 040 $ Poids 68 % |
| 7 | 50, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-11-18 · 516 m · Vendu 845 000 $ (4 175 $/m²) 202,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +34 652 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 890 258 $ Poids 68 % |
| 8 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 438 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 726 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 1 031 951 $ Poids 66 % |
| 9 | 116, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-07-15 · 86 m · Vendu 826 000 $ (4 099 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 579 $ · Ajust. superficie +35 868 $ · Ajust. âge −4 130 $ | 901 318 $ Poids 64 % |
| 10 | 44, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-08 · 522 m · Vendu 1 062 000 $ (4 440 $/m²) 239,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie −44 842 $ · Ajust. âge −84 960 $ | 1 030 605 $ Poids 62 % |
| 11 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 658 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 035 $ · Ajust. âge +93 200 $ | 1 105 235 $ Poids 58 % |
| 12 | 89, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-06-25 · 403 m · Vendu 1 295 000 $ (5 055 $/m²) 256,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −94 016 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 1 139 613 $ Poids 58 % |