160 Chemin MELEZES · Lac-Beauport
Valeur estimée
818 900 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 170,5 m² · constr. 2007 · terrain 2 299,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 299,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 800 $
Rôle antérieur 525 200 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420009878700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 500 $
Valeur bâtiment
396 300 $
Rôle antérieur
525 200 $
ID provincial
22040420009878700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 74 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-02 · 202 m · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 994 $ Poids 96 % |
| 2 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 470 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 550 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 908 650 $ Poids 76 % |
| 3 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 598 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 890 $ · Ajust. âge +93 200 $ | 984 310 $ Poids 73 % |
| 4 | 49, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-10-01 · 439 m · Vendu 810 000 $ (5 085 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +28 475 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 856 831 $ Poids 68 % |
| 5 | 16, chemin du Chalumeau, Lac-Beauport 2025-12-12 · 743 m · Vendu 180 500 $ (1 002 $/m²) 180,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 018 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 209 709 $ Poids 64 % |
| 6 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 756 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 002 756 $ Poids 58 % |
| 7 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 439 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +50 388 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 594 192 $ Poids 58 % |
| 8 | , Lac-Beauport 2025-09-22 · 634 m · Vendu 759 000 $ (4 929 $/m²) 154 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +40 661 $ · Ajust. âge −64 515 $ | 805 476 $ Poids 56 % |
| 9 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 966 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −42 111 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 858 881 $ Poids 53 % |
| 10 | 22, chemin des Buis, Lac-Beauport 2026-08-17 · 905 m · Vendu 680 000 $ (4 613 $/m²) 147,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 284 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 763 884 $ Poids 52 % |
| 11 | 18, chemin de la Sucrerie, Lac-Beauport 2025-12-12 · 796 m · Vendu 510 000 $ (2 665 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −27 845 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 578 413 $ Poids 51 % |
| 12 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 534 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −41 891 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 655 752 $ Poids 50 % |