112 Chemin MELEZES · Lac-Beauport
Valeur estimée
774 300 $
Unifamiliale · 5 693 $/m² · 136 m² · constr. 2004 · terrain 2 637,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 637,1 m²
Frontage
71,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 200 $
Rôle antérieur 490 500 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420018142600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
490 500 $
ID provincial
22040420018142600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 69 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 292 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 525 910 $ Poids 92 % |
| 2 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 617 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 449 570 $ Poids 82 % |
| 3 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 706 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −14 093 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 916 604 $ Poids 76 % |
| 4 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 196 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 938 $ Poids 70 % |
| 5 | 22, chemin des Buis, Lac-Beauport 2026-08-17 · 792 m · Vendu 680 000 $ (4 613 $/m²) 147,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 296 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 674 104 $ Poids 67 % |
| 6 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 908 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge +55 875 $ | 827 863 $ Poids 66 % |
| 7 | 110, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-07-15 · 396 m · Vendu 680 000 $ (4 823 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −12 057 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 649 419 $ Poids 64 % |
| 8 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 869 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge +34 705 $ | 719 153 $ Poids 58 % |
| 9 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +1 669 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 699 952 $ Poids 58 % |
| 10 | 55, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-05-14 · 434 m · Vendu 577 000 $ (4 261 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 562 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge +25 965 $ | 655 806 $ Poids 58 % |
| 11 | 284, rue de Fribourg, Québec 2025-11-11 · 903 m · Vendu 422 000 $ (3 171 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 507 854 $ Poids 57 % |
| 12 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 658 $ Poids 56 % |