162 Chemin MELEZES · Lac-Beauport
Valeur estimée
938 800 $
Unifamiliale · 5 735 $/m² · 163,7 m² · constr. 2006 · terrain 2 670,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 670,5 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 600 $
Rôle antérieur 644 800 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420019035900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 900 $
Valeur bâtiment
540 700 $
Rôle antérieur
644 800 $
ID provincial
22040420019035900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 84 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-02 · 227 m · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −19 566 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 836 902 $ Poids 92 % |
| 2 | 49, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-10-01 · 431 m · Vendu 810 000 $ (5 085 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 835 493 $ Poids 72 % |
| 3 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 406 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +38 407 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 579 712 $ Poids 69 % |
| 4 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 444 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 535 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 885 690 $ Poids 64 % |
| 5 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 583 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 845 $ · Ajust. âge +93 200 $ | 967 355 $ Poids 62 % |
| 6 | , Lac-Beauport 2025-09-22 · 660 m · Vendu 759 000 $ (4 929 $/m²) 154 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +23 904 $ · Ajust. âge −68 310 $ | 784 924 $ Poids 61 % |
| 7 | 22, chemin des Buis, Lac-Beauport 2026-08-17 · 875 m · Vendu 680 000 $ (4 613 $/m²) 147,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 598 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 744 798 $ Poids 61 % |
| 8 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 984 300 $ Poids 59 % |
| 9 | 16, chemin du Chalumeau, Lac-Beauport 2025-12-12 · 758 m · Vendu 180 500 $ (1 002 $/m²) 180,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 018 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 206 304 $ Poids 57 % |
| 10 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 714 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +72 655 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 1 012 151 $ Poids 56 % |
| 11 | 30, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2025-05-30 · 675 m · Vendu 1 025 000 $ (6 592 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +27 026 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 246 123 $ Poids 51 % |
| 12 | 24B, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 855 $/m²) 158,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +12 380 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 817 491 $ Poids 51 % |