99 Chemin MELEZES · Lac-Beauport
Valeur estimée
693 900 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 143 m² · constr. 2005 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 600 $
Rôle antérieur 392 700 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420026834300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
392 700 $
ID provincial
22040420026834300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 59 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 43 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 540 743 $ Poids 98 % |
| 2 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 368 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 332 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 459 939 $ Poids 88 % |
| 3 | 22, chemin des Buis, Lac-Beauport 2026-08-17 · 559 m · Vendu 680 000 $ (4 613 $/m²) 147,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 149 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 693 651 $ Poids 86 % |
| 4 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 595 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +7 829 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 942 926 $ Poids 82 % |
| 5 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 661 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 850 593 $ Poids 77 % |
| 6 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 826 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +18 354 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 719 862 $ Poids 68 % |
| 7 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 634 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie +10 958 $ · Ajust. âge +37 860 $ | 738 288 $ Poids 67 % |
| 8 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 857 m · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +16 945 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 663 949 $ Poids 64 % |
| 9 | 110, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-07-15 · 474 m · Vendu 680 000 $ (4 823 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 669 699 $ Poids 63 % |
| 10 | 284, rue de Fribourg, Québec 2025-11-11 · 721 m · Vendu 422 000 $ (3 171 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +15 694 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 518 951 $ Poids 61 % |
| 11 | 55, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-05-14 · 210 m · Vendu 577 000 $ (4 261 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 562 $ · Ajust. superficie +16 194 $ · Ajust. âge +28 850 $ | 673 606 $ Poids 59 % |
| 12 | 49, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-10-01 · 501 m · Vendu 810 000 $ (5 085 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −41 441 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 778 816 $ Poids 57 % |