83 Chemin MELEZES · Lac-Beauport
Valeur estimée
595 300 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 135,3 m² · constr. 1993 · terrain 650,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 900 $
Rôle antérieur 311 100 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420035810300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
22040420035810300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
556 653 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 47 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 203 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 434 358 $ Poids 95 % |
| 2 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 128 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 628 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 497 177 $ Poids 94 % |
| 3 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 490 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 784 987 $ Poids 86 % |
| 4 | 22, chemin des Buis, Lac-Beauport 2026-08-17 · 425 m · Vendu 680 000 $ (4 613 $/m²) 147,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 910 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 635 090 $ Poids 81 % |
| 5 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 595 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −16 285 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 866 012 $ Poids 80 % |
| 6 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 655 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 662 808 $ Poids 80 % |
| 7 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 715 m · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 642 728 $ Poids 74 % |
| 8 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 494 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 849 $ Poids 73 % |
| 9 | 284, rue de Fribourg, Québec 2025-11-11 · 604 m · Vendu 422 000 $ (3 171 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge +29 540 $ | 494 084 $ Poids 70 % |
| 10 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 322 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 077 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 975 827 $ Poids 69 % |
| 11 | 55, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-05-14 · 153 m · Vendu 577 000 $ (4 261 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 562 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge −5 770 $ | 622 579 $ Poids 63 % |
| 12 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 317 m · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +21 845 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 265 432 $ Poids 61 % |