28 Chemin FUTAIE · Lac-Beauport
Valeur estimée
639 500 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 144,7 m² · constr. 2001 · terrain 650,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 800 $
Rôle antérieur 349 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420036387600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
349 800 $
ID provincial
22040420036387600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 52 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 74 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 533 738 $ Poids 98 % |
| 2 | 22, chemin des Buis, Lac-Beauport 2026-08-17 · 524 m · Vendu 680 000 $ (4 613 $/m²) 147,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 683 972 $ Poids 88 % |
| 3 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 357 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +11 851 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 462 458 $ Poids 87 % |
| 4 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 532 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +13 153 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 930 650 $ Poids 84 % |
| 5 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 660 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +20 363 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 840 308 $ Poids 76 % |
| 6 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 600 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 729 549 $ Poids 68 % |
| 7 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 820 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +22 406 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 711 014 $ Poids 67 % |
| 8 | 110, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-07-15 · 430 m · Vendu 680 000 $ (4 823 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +8 922 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 660 198 $ Poids 64 % |
| 9 | 49, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-10-01 · 447 m · Vendu 810 000 $ (5 085 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −37 119 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 766 938 $ Poids 61 % |
| 10 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 888 m · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +20 416 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 667 419 $ Poids 61 % |
| 11 | 55, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-05-14 · 166 m · Vendu 577 000 $ (4 261 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 562 $ · Ajust. superficie +19 816 $ · Ajust. âge +17 310 $ | 665 688 $ Poids 58 % |
| 12 | 284, rue de Fribourg, Québec 2025-11-11 · 762 m · Vendu 422 000 $ (3 171 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +18 389 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 521 646 $ Poids 58 % |