4 Chemin PINS · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 053 400 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 289,6 m² · constr. 2006 · terrain 3 122,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 122,3 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 400 $
Rôle antérieur 663 700 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420037503800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 700 $
Valeur bâtiment
543 700 $
Rôle antérieur
663 700 $
ID provincial
22040420037503800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 133 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 89 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-03-16 · 271 m · Vendu 1 000 000 $ (3 501 $/m²) 285,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 133 373 $ Poids 90 % |
| 2 | 89, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-06-25 · 235 m · Vendu 1 295 000 $ (5 055 $/m²) 256,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +84 413 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 1 318 042 $ Poids 78 % |
| 3 | 4, chemin des Pins, Lac-Beauport 2025-06-19 · 5 m · Vendu 400 000 $ (1 381 $/m²) 289,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 67 % |
| 4 | 44, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-12-18 · 410 m · Vendu 800 000 $ (3 150 $/m²) 254 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +56 063 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 855 055 $ Poids 63 % |
| 5 | 29, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-09-12 · 435 m · Vendu 1 100 000 $ (4 213 $/m²) 261,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +60 034 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 184 963 $ Poids 61 % |
| 6 | 46, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-06-05 · 304 m · Vendu 1 230 000 $ (5 121 $/m²) 240,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +126 482 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 1 279 742 $ Poids 59 % |
| 7 | 25, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2026-07-15 · 440 m · Vendu 381 510 $ (1 613 $/m²) 236,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 829 $ · Ajust. âge −20 983 $ | 403 356 $ Poids 53 % |
| 8 | 26, chemin de la Promenade, Lac-Beauport 2025-06-02 · 202 m · Vendu 918 000 $ (3 569 $/m²) 257,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie +57 821 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 982 776 $ Poids 53 % |
| 9 | 14, chemin des Arbrisseaux, Lac-Beauport 2025-12-08 · 230 m · Vendu 409 970 $ (1 707 $/m²) 240,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 381 $ · Ajust. superficie +42 158 $ · Ajust. âge −28 698 $ | 459 810 $ Poids 53 % |
| 10 | 18, chemin du Bruant, Lac-Beauport 2026-05-19 · 788 m · Vendu 2 100 000 $ (6 231 $/m²) 337 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −147 685 $ · Ajust. âge −178 500 $ | 1 800 295 $ Poids 48 % |
| 11 | 44, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-08 · 299 m · Vendu 1 062 000 $ (4 440 $/m²) 239,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +111 883 $ · Ajust. âge −84 960 $ | 1 187 330 $ Poids 47 % |
| 12 | , Lac-Beauport 2025-04-25 · 734 m · Vendu 1 206 088 $ (4 682 $/m²) 257,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +160 420 $ · Ajust. superficie +74 912 $ · Ajust. âge −102 517 $ | 1 338 902 $ Poids 39 % |