74 Chemin MELEZES · Lac-Beauport
Valeur estimée
635 200 $
Unifamiliale · 5 780 $/m² · 109,9 m² · constr. 1986 · terrain 666 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 100 $
Rôle antérieur 348 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420054068400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
22040420054068400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 52 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-09-11 · 3 m · Vendu 280 932 $ (2 556 $/m²) 109,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 932 $ Poids 99 % |
| 2 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 173 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge −50 288 $ | 585 668 $ Poids 95 % |
| 3 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 336 m · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 232 336 $ Poids 90 % |
| 4 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 383 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge +28 395 $ | 669 084 $ Poids 89 % |
| 5 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 386 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 753 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 838 747 $ Poids 87 % |
| 6 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 433 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 656 054 $ Poids 86 % |
| 7 | 314, rue de Sion, Québec 2026-09-09 · 222 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 449 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 357 049 $ Poids 81 % |
| 8 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 46 m · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie +7 485 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 234 786 $ Poids 76 % |
| 9 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 752 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge +63 550 $ | 699 720 $ Poids 74 % |
| 10 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 425 m · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie +12 830 $ · Ajust. âge +31 661 $ | 536 929 $ Poids 72 % |
| 11 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 252 m · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +32 891 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 730 049 $ Poids 71 % |
| 12 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 443 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 355 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 669 430 $ Poids 61 % |