27 Chemin MELEZES · Lac-Beauport
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 85,7 m² · constr. 1983 · terrain 681,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,8 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 800 $
Rôle antérieur 258 900 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420070825000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
22040420070825000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
555 327 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 20 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 71 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 555 $ Poids 88 % |
| 2 | 179, rue Josée, Québec 2026-05-25 · 256 m · Vendu 143 000 $ (1 833 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +7 058 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 156 152 $ Poids 83 % |
| 3 | 281, rue du Valais, Québec 2026-04-30 · 538 m · Vendu 539 000 $ (6 043 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −10 575 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 571 868 $ Poids 82 % |
| 4 | 145, de Champéry, Québec 2025-12-17 · 291 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 155 083 $ Poids 82 % |
| 5 | 229, rue de Champéry, Québec 2026-02-27 · 426 m · Vendu 284 500 $ (3 147 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 342 $ · Ajust. superficie −7 396 $ · Ajust. âge +9 958 $ | 310 404 $ Poids 81 % |
| 6 | 30, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-18 · 37 m · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 329 188 $ Poids 78 % |
| 7 | 310, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 549 m · Vendu 298 310 $ (3 585 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge −7 458 $ | 321 806 $ Poids 75 % |
| 8 | 258, rue de Champéry, Québec 2025-11-03 · 459 m · Vendu 175 000 $ (2 101 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 201 593 $ Poids 74 % |
| 9 | 201, rue de Champéry, Québec 2025-10-31 · 365 m · Vendu 344 500 $ (3 716 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −13 007 $ · Ajust. âge −5 167 $ | 358 248 $ Poids 70 % |
| 10 | 222, rue de Champéry, Québec 2026-06-10 · 382 m · Vendu 245 000 $ (3 306 $/m²) 74,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +19 177 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 281 966 $ Poids 69 % |
| 11 | 309, rue de Sion, Québec 2025-10-03 · 596 m · Vendu 194 000 $ (2 310 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 210 060 $ Poids 67 % |
| 12 | 7, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-12-18 · 784 m · Vendu 491 500 $ (5 886 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 616 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge +31 948 $ | 573 538 $ Poids 65 % |