42 Chemin MELEZES · Lac-Beauport
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 82,9 m² · constr. 1985 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 200 $
Rôle antérieur 279 100 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420071349800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
22040420071349800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
555 327 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 26 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Josée, Québec 2026-05-25 · 265 m · Vendu 143 000 $ (1 833 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 155 015 $ Poids 89 % |
| 2 | 145, de Champéry, Québec 2025-12-17 · 356 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 154 161 $ Poids 82 % |
| 3 | 310, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 441 m · Vendu 298 310 $ (3 585 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 319 770 $ Poids 79 % |
| 4 | 222, rue de Champéry, Québec 2026-06-10 · 324 m · Vendu 245 000 $ (3 306 $/m²) 74,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +14 548 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 279 787 $ Poids 78 % |
| 5 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 90 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 562 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 578 488 $ Poids 78 % |
| 6 | 258, rue de Champéry, Québec 2025-11-03 · 351 m · Vendu 175 000 $ (2 101 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 200 401 $ Poids 78 % |
| 7 | 229, rue de Champéry, Québec 2026-02-27 · 372 m · Vendu 284 500 $ (3 147 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 342 $ · Ajust. superficie −11 802 $ · Ajust. âge +12 803 $ | 308 843 $ Poids 76 % |
| 8 | 281, rue du Valais, Québec 2026-04-30 · 564 m · Vendu 539 000 $ (6 043 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −19 034 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 568 798 $ Poids 76 % |
| 9 | 30, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-18 · 146 m · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 327 282 $ Poids 74 % |
| 10 | 309, rue de Sion, Québec 2025-10-03 · 485 m · Vendu 194 000 $ (2 310 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 208 766 $ Poids 71 % |
| 11 | 7, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-12-18 · 682 m · Vendu 491 500 $ (5 886 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 616 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge +36 863 $ | 570 212 $ Poids 70 % |
| 12 | 201, rue de Champéry, Québec 2025-10-31 · 346 m · Vendu 344 500 $ (3 716 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −18 210 $ · Ajust. âge −1 722 $ | 356 490 $ Poids 62 % |