21 Chemin BOISE · Lac-Beauport
Valeur estimée
708 800 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 154,6 m² · constr. 1992 · terrain 900 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 300 $
Rôle antérieur 378 700 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420072463800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
339 900 $
Rôle antérieur
378 700 $
ID provincial
22040420072463800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 61 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin des Buis, Lac-Beauport 2026-08-17 · 197 m · Vendu 680 000 $ (4 613 $/m²) 147,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 608 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 676 208 $ Poids 95 % |
| 2 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 164 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +47 241 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 833 662 $ Poids 77 % |
| 3 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 572 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 680 $ Poids 76 % |
| 4 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 247 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +26 516 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 460 923 $ Poids 76 % |
| 5 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 246 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +46 003 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 705 587 $ Poids 74 % |
| 6 | 21, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-11 · 259 m · Vendu 490 000 $ (3 345 $/m²) 146,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +13 546 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 551 401 $ Poids 71 % |
| 7 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 675 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +44 157 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 922 053 $ Poids 69 % |
| 8 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 180 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie +37 440 $ · Ajust. âge −3 155 $ | 723 755 $ Poids 67 % |
| 9 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 944 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 398 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 923 602 $ Poids 61 % |
| 10 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 597 m · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +40 627 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 679 381 $ Poids 61 % |
| 11 | 48, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-05-01 · 125 m · Vendu 597 500 $ (4 101 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 394 $ · Ajust. superficie +18 249 $ · Ajust. âge −2 987 $ | 666 156 $ Poids 58 % |
| 12 | 49, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-10-01 · 879 m · Vendu 810 000 $ (5 085 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −11 949 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 792 107 $ Poids 55 % |