25 Chemin RANDONNEE · Lac-Beauport
Valeur estimée
755 100 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 162 m² · constr. 1992 · terrain 1 147,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 900 $
Rôle antérieur 413 200 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420088368100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
338 700 $
Rôle antérieur
413 200 $
ID provincial
22040420088368100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 67 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 394 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 314 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 943 686 $ Poids 92 % |
| 2 | 22, chemin des Buis, Lac-Beauport 2026-08-17 · 455 m · Vendu 680 000 $ (4 613 $/m²) 147,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 677 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 693 277 $ Poids 80 % |
| 3 | 49, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-10-01 · 379 m · Vendu 810 000 $ (5 085 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +6 864 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 810 921 $ Poids 74 % |
| 4 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 34 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +67 331 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 945 227 $ Poids 73 % |
| 5 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 197 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 083 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 897 877 $ Poids 67 % |
| 6 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 593 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 717 $ Poids 66 % |
| 7 | 30, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2025-05-30 · 72 m · Vendu 1 025 000 $ (6 592 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +21 423 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 168 770 $ Poids 63 % |
| 8 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 347 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 031 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 826 469 $ Poids 62 % |
| 9 | 135, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-02 · 954 m · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −23 776 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 773 192 $ Poids 62 % |
| 10 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 571 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +37 478 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 471 885 $ Poids 57 % |
| 11 | 20, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-12-11 · 878 m · Vendu 310 961 $ (2 097 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 595 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge −27 986 $ | 324 932 $ Poids 54 % |
| 12 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 544 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −60 950 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 777 042 $ Poids 54 % |