156 Chemin MELEZES · Lac-Beauport
Valeur estimée
773 600 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 162 m² · constr. 2007 · terrain 1 738 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 738 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 100 $
Rôle antérieur 449 200 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420100643500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
449 200 $
ID provincial
22040420100643500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 69 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-02 · 169 m · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −23 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 942 $ Poids 91 % |
| 2 | 49, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-10-01 · 454 m · Vendu 810 000 $ (5 085 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +6 864 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 835 221 $ Poids 72 % |
| 3 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 492 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 412 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 579 217 $ Poids 69 % |
| 4 | , Lac-Beauport 2025-09-22 · 589 m · Vendu 759 000 $ (4 929 $/m²) 154 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +19 714 $ · Ajust. âge −64 515 $ | 784 530 $ Poids 64 % |
| 5 | 22, chemin des Buis, Lac-Beauport 2026-08-17 · 953 m · Vendu 680 000 $ (4 613 $/m²) 147,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 677 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 744 277 $ Poids 59 % |
| 6 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 514 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 031 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 886 169 $ Poids 58 % |
| 7 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 621 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 083 $ · Ajust. âge +93 200 $ | 963 117 $ Poids 57 % |
| 8 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 314 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 979 686 $ Poids 57 % |
| 9 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 761 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +67 331 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 011 227 $ Poids 56 % |
| 10 | 16, chemin du Chalumeau, Lac-Beauport 2025-12-12 · 716 m · Vendu 180 500 $ (1 002 $/m²) 180,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 018 $ · Ajust. superficie −9 115 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 205 452 $ Poids 56 % |
| 11 | 24B, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 855 $/m²) 158,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 817 214 $ Poids 54 % |
| 12 | 110, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-07-15 · 341 m · Vendu 680 000 $ (4 823 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +50 638 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 722 315 $ Poids 51 % |