155 Chemin MELEZES · Lac-Beauport
Valeur estimée
791 700 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 164,3 m² · constr. 2006 · terrain 1 218,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218,8 m²
Frontage
68,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 800 $
Rôle antérieur 450 600 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420110159500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
450 600 $
ID provincial
22040420110159500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 71 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-02 · 224 m · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −18 080 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 838 388 $ Poids 93 % |
| 2 | 49, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-10-01 · 400 m · Vendu 810 000 $ (5 085 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 837 018 $ Poids 72 % |
| 3 | , Lac-Beauport 2025-09-22 · 524 m · Vendu 759 000 $ (4 929 $/m²) 154 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +25 382 $ · Ajust. âge −68 310 $ | 786 403 $ Poids 65 % |
| 4 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 524 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +39 464 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 580 769 $ Poids 65 % |
| 5 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 576 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 349 $ · Ajust. âge +93 200 $ | 968 851 $ Poids 63 % |
| 6 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 507 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 948 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 887 277 $ Poids 63 % |
| 7 | 16, chemin du Chalumeau, Lac-Beauport 2025-12-12 · 638 m · Vendu 180 500 $ (1 002 $/m²) 180,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 018 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 206 604 $ Poids 62 % |
| 8 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 985 929 $ Poids 60 % |
| 9 | 24B, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 855 $/m²) 158,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +13 837 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 818 948 $ Poids 58 % |
| 10 | 22, chemin des Buis, Lac-Beauport 2026-08-17 · 955 m · Vendu 680 000 $ (4 613 $/m²) 147,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 982 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 746 182 $ Poids 56 % |
| 11 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 724 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +74 534 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 1 014 030 $ Poids 54 % |
| 12 | 30, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2025-05-30 · 699 m · Vendu 1 025 000 $ (6 592 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +29 003 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 248 100 $ Poids 50 % |