23 Chemin SUCRERIE · Lac-Beauport
Valeur estimée
887 400 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 215,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 504,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,7 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 800 $
Rôle antérieur 498 600 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420156173200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
496 000 $
Rôle antérieur
498 600 $
ID provincial
22040420156173200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 81 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2026-07-15 · 507 m · Vendu 381 510 $ (1 613 $/m²) 236,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 696 $ · Ajust. âge −26 706 $ | 338 108 $ Poids 76 % |
| 2 | 18, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-11-28 · 363 m · Vendu 1 300 000 $ (6 543 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +55 939 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 443 756 $ Poids 73 % |
| 3 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 708 m · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −36 743 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 1 031 095 $ Poids 72 % |
| 4 | 18, chemin de la Sucrerie, Lac-Beauport 2025-12-12 · 110 m · Vendu 510 000 $ (2 665 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +32 508 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 638 765 $ Poids 70 % |
| 5 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 837 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 125 $ · Ajust. âge −108 456 $ | 1 127 738 $ Poids 70 % |
| 6 | 50, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-11-18 · 622 m · Vendu 845 000 $ (4 175 $/m²) 202,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +27 972 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 870 903 $ Poids 67 % |
| 7 | 46, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-06-05 · 665 m · Vendu 1 230 000 $ (5 121 $/m²) 240,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −62 473 $ · Ajust. âge −110 700 $ | 1 072 337 $ Poids 66 % |
| 8 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 646 m · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +55 796 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 1 048 783 $ Poids 64 % |
| 9 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 646 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 057 $ · Ajust. âge +79 220 $ | 1 083 277 $ Poids 62 % |
| 10 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 820 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +24 693 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 722 336 $ Poids 60 % |
| 11 | 14, chemin des Arbrisseaux, Lac-Beauport 2025-12-08 · 680 m · Vendu 409 970 $ (1 707 $/m²) 240,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 381 $ · Ajust. superficie −20 823 $ · Ajust. âge −34 847 $ | 390 680 $ Poids 57 % |
| 12 | 16, chemin du Chalumeau, Lac-Beauport 2025-12-12 · 34 m · Vendu 180 500 $ (1 002 $/m²) 180,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 018 $ · Ajust. superficie +17 830 $ · Ajust. âge +15 343 $ | 229 690 $ Poids 56 % |