2 Chemin CHALUMEAU · Lac-Beauport
Valeur estimée
665 300 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 152,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 279,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 279,4 m²
Frontage
103 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 800 $
Rôle antérieur 352 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420164006600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
22040420164006600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 55 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24B, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2026-04-20 · 578 m · Vendu 770 000 $ (4 855 $/m²) 158,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −15 050 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 709 210 $ Poids 80 % |
| 2 | 20, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-12-11 · 386 m · Vendu 310 961 $ (2 097 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 595 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge −31 096 $ | 311 758 $ Poids 80 % |
| 3 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 598 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +37 267 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 840 363 $ Poids 74 % |
| 4 | 49, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-10-01 · 389 m · Vendu 810 000 $ (5 085 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −17 542 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 786 514 $ Poids 71 % |
| 5 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 695 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 369 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 836 631 $ Poids 71 % |
| 6 | , Lac-Beauport 2025-09-22 · 469 m · Vendu 759 000 $ (4 929 $/m²) 154 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 749 488 $ Poids 71 % |
| 7 | 66, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2025-09-23 · 257 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +20 242 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 406 173 $ Poids 64 % |
| 8 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 906 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 499 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 479 804 $ Poids 63 % |
| 9 | 22, chemin des Buis, Lac-Beauport 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 613 $/m²) 147,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 533 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 623 533 $ Poids 60 % |
| 10 | 110, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-07-15 · 416 m · Vendu 680 000 $ (4 823 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +27 489 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 675 366 $ Poids 60 % |
| 11 | 135, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-02 · 817 m · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −47 552 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 728 166 $ Poids 56 % |
| 12 | 30, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2025-05-30 · 640 m · Vendu 1 025 000 $ (6 592 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie −10 217 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 1 044 880 $ Poids 54 % |