43 Chemin SAPINIERE · Lac-Beauport
Valeur estimée
659 400 $
Unifamiliale · 5 387 $/m² · 122,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 523,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 700 $
Rôle antérieur 365 500 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420170918600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
365 500 $
ID provincial
22040420170918600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 54 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 483 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 629 108 $ Poids 88 % |
| 2 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 550 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 344 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 880 344 $ Poids 83 % |
| 3 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 367 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie +27 962 $ · Ajust. âge +63 550 $ | 735 025 $ Poids 83 % |
| 4 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 462 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +29 327 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 668 686 $ Poids 77 % |
| 5 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 408 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +37 814 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 683 081 $ Poids 75 % |
| 6 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 645 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie +35 113 $ · Ajust. âge −62 860 $ | 608 779 $ Poids 70 % |
| 7 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 179 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −56 683 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 764 013 $ Poids 67 % |
| 8 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 739 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −21 183 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 386 899 $ Poids 61 % |
| 9 | 57, chemin des Crêtes, Lac-Beauport 2025-07-08 · 322 m · Vendu 400 000 $ (3 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −15 245 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 409 858 $ Poids 60 % |
| 10 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 931 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 345 943 $ Poids 58 % |
| 11 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +9 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 873 $ Poids 57 % |
| 12 | 66, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2025-09-23 · 513 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −18 192 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 376 490 $ Poids 56 % |