71 Montée CERVIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
581 800 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 144,9 m² · constr. 1976 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 298 400 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420176147100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
22040420176147100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 45 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-12-11 · 164 m · Vendu 310 961 $ (2 097 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 595 $ · Ajust. superficie −3 565 $ · Ajust. âge −31 096 $ | 303 895 $ Poids 84 % |
| 2 | 24B, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2026-04-20 · 402 m · Vendu 770 000 $ (4 855 $/m²) 158,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −33 257 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 691 004 $ Poids 77 % |
| 3 | 66, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2025-09-23 · 130 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 633 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 400 065 $ Poids 74 % |
| 4 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 769 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +13 779 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 821 276 $ Poids 73 % |
| 5 | , Lac-Beauport 2025-09-22 · 561 m · Vendu 759 000 $ (4 929 $/m²) 154 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie −22 425 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 731 006 $ Poids 64 % |
| 6 | 57, chemin des Crêtes, Lac-Beauport 2025-07-08 · 272 m · Vendu 400 000 $ (3 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +18 717 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 437 821 $ Poids 60 % |
| 7 | 110, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-07-15 · 650 m · Vendu 680 000 $ (4 823 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 657 280 $ Poids 58 % |
| 8 | 49, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-10-01 · 617 m · Vendu 810 000 $ (5 085 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −36 610 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 767 446 $ Poids 57 % |
| 9 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 753 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 725 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 825 275 $ Poids 55 % |
| 10 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 285 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 471 590 $ Poids 55 % |
| 11 | 36, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2025-08-19 · 648 m · Vendu 490 000 $ (3 790 $/m²) 129,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +29 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 021 $ Poids 51 % |
| 12 | 22, chemin des Buis, Lac-Beauport 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 613 $/m²) 147,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 606 233 $ Poids 50 % |