44 Chemin SAPINIERE · Lac-Beauport
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · 6 172 $/m² · 85,6 m² · constr. 1976 · terrain 936,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 400 $
Rôle antérieur 314 600 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420181252300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
22040420181252300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 37 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-12-18 · 479 m · Vendu 491 500 $ (5 886 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 616 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge +14 745 $ | 556 041 $ Poids 77 % |
| 2 | 52, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-11-17 · 143 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −22 591 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 390 430 $ Poids 64 % |
| 3 | 7, chemin des Entailles, Lac-Beauport 2025-07-17 · 173 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 502 437 $ Poids 61 % |
| 4 | 22, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-28 · 420 m · Vendu 554 000 $ (5 735 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie −31 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 792 $ Poids 58 % |
| 5 | 310, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 933 m · Vendu 298 310 $ (3 585 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge −17 899 $ | 311 186 $ Poids 58 % |
| 6 | 1, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-06-16 · 550 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −9 283 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 486 402 $ Poids 57 % |
| 7 | 258, rue de Champéry, Québec 2025-11-03 · 923 m · Vendu 175 000 $ (2 101 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 195 362 $ Poids 56 % |
| 8 | 1071, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 406 $ Poids 56 % |
| 9 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 770 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 560 055 $ Poids 56 % |
| 10 | 309, rue de Sion, Québec 2025-10-03 · 923 m · Vendu 194 000 $ (2 310 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge −10 670 $ | 203 154 $ Poids 54 % |
| 11 | 229, rue de Champéry, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 284 500 $ (3 147 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 342 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 289 $ Poids 52 % |
| 12 | 87, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-06-18 · 749 m · Vendu 420 000 $ (5 204 $/m²) 80,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 435 933 $ Poids 50 % |