42 Chemin SAPINIERE · Lac-Beauport
Valeur estimée
578 500 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 125,6 m² · constr. 1977 · terrain 936,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 306 300 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420181390100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
306 300 $
ID provincial
22040420181390100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 44 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 451 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +8 216 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 630 986 $ Poids 88 % |
| 2 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 333 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie +37 000 $ · Ajust. âge +60 373 $ | 740 886 $ Poids 78 % |
| 3 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 599 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 425 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 893 425 $ Poids 77 % |
| 4 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 193 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −46 662 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 765 235 $ Poids 76 % |
| 5 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 467 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +37 937 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 671 296 $ Poids 71 % |
| 6 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 421 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +47 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 007 $ Poids 69 % |
| 7 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 770 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −16 443 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 387 589 $ Poids 66 % |
| 8 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 905 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 634 $ Poids 64 % |
| 9 | 57, chemin des Crêtes, Lac-Beauport 2025-07-08 · 312 m · Vendu 400 000 $ (3 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −10 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 689 $ Poids 63 % |
| 10 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 688 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie +44 248 $ · Ajust. âge −62 860 $ | 617 914 $ Poids 62 % |
| 11 | 66, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2025-09-23 · 497 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 092 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 377 090 $ Poids 62 % |
| 12 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 724 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 717 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 440 087 $ Poids 60 % |