52 Montée ERABLIERE · Lac-Beauport
Valeur estimée
573 700 $
Unifamiliale · 5 945 $/m² · 96,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 539,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 539,9 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 800 $
Rôle antérieur 306 100 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420182306600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
22040420182306600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 44 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-11-17 · 0 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 84 % |
| 2 | 22, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-28 · 560 m · Vendu 554 000 $ (5 735 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge +33 240 $ | 638 288 $ Poids 71 % |
| 3 | 7, chemin des Entailles, Lac-Beauport 2025-07-17 · 109 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 560 959 $ Poids 69 % |
| 4 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 591 m · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie −16 309 $ · Ajust. âge +36 184 $ | 512 313 $ Poids 67 % |
| 5 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 586 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −36 948 $ · Ajust. âge +34 705 $ | 636 714 $ Poids 63 % |
| 6 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 804 m · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge −6 502 $ | 222 828 $ Poids 61 % |
| 7 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 450 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie −45 191 $ · Ajust. âge +63 550 $ | 661 872 $ Poids 58 % |
| 8 | 7, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-12-18 · 594 m · Vendu 491 500 $ (5 886 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 616 $ · Ajust. superficie +38 260 $ · Ajust. âge +44 235 $ | 617 611 $ Poids 55 % |
| 9 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 632 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −40 359 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 626 000 $ Poids 55 % |
| 10 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −10 746 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 692 912 $ Poids 54 % |
| 11 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 813 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie −38 824 $ · Ajust. âge −44 002 $ | 553 701 $ Poids 53 % |
| 12 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 631 847 $ Poids 53 % |