6 Chemin ROSSINIERE · Lac-Beauport
Valeur estimée
399 100 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 78 m² · constr. 1971 · terrain 839 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 265 300 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420192494300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
22040420192494300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 20 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-12-18 · 522 m · Vendu 491 500 $ (5 886 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 616 $ · Ajust. superficie −16 187 $ · Ajust. âge +2 458 $ | 521 386 $ Poids 71 % |
| 2 | 49, chemin des Crêtes, Lac-Beauport 2025-03-17 · 136 m · Vendu 147 482 $ (2 026 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 754 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge −14 748 $ | 157 755 $ Poids 52 % |
| 3 | 13, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2025-04-16 · 524 m · Vendu 175 000 $ (2 355 $/m²) 74,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 214 009 $ Poids 51 % |
| 4 | 222, rue de Champéry, Québec 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (3 306 $/m²) 74,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 537 $ Poids 49 % |
| 5 | 26, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-08 · 354 m · Vendu 705 000 $ (11 298 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +88 125 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 840 790 $ Poids 48 % |
| 6 | 179, rue Josée, Québec 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 143 000 $ (1 833 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 140 513 $ Poids 47 % |
| 7 | 310, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 298 310 $ (3 585 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie −9 322 $ · Ajust. âge −25 356 $ | 290 103 $ Poids 47 % |
| 8 | 87, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-06-18 · 920 m · Vendu 420 000 $ (5 204 $/m²) 80,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 656 $ Poids 45 % |
| 9 | 258, rue de Champéry, Québec 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 101 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 183 004 $ Poids 45 % |
| 10 | 305, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 949 $/m²) 70,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +14 020 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 296 467 $ Poids 44 % |
| 11 | 1071, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 960 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 478 915 $ Poids 42 % |
| 12 | 309, rue de Sion, Québec 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 194 000 $ (2 310 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge −15 520 $ | 189 528 $ Poids 42 % |