51-53 Montée CERVIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 6 141 $/m² · 71,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 194,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 194,7 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 700 $
Rôle antérieur 270 300 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420193068900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
22040420193068900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 26 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-08 · 495 m · Vendu 705 000 $ (11 298 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +50 841 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 799 981 $ Poids 67 % |
| 2 | 49, chemin des Crêtes, Lac-Beauport 2025-03-17 · 95 m · Vendu 147 482 $ (2 026 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 754 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge −14 748 $ | 151 070 $ Poids 56 % |
| 3 | 49, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2026-06-12 · 886 m · Vendu 590 000 $ (9 395 $/m²) 62,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +40 398 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 581 788 $ Poids 55 % |
| 4 | 31, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2025-09-26 · 916 m · Vendu 451 200 $ (6 675 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 809 $ · Ajust. superficie +12 682 $ · Ajust. âge −15 792 $ | 489 899 $ Poids 52 % |
| 5 | 13, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2025-04-16 · 671 m · Vendu 175 000 $ (2 355 $/m²) 74,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 205 361 $ Poids 48 % |
| 6 | 305, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 949 $/m²) 70,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 282 034 $ Poids 45 % |
| 7 | 7, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-12-18 · 674 m · Vendu 491 500 $ (5 886 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 616 $ · Ajust. superficie −35 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 504 $ Poids 45 % |
| 8 | 222, rue de Champéry, Québec 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (3 306 $/m²) 74,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 242 401 $ Poids 44 % |
| 9 | 179, rue Josée, Québec 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 143 000 $ (1 833 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge −5 005 $ | 133 748 $ Poids 35 % |
| 10 | 18, chemin du Brûlé, Lac-Beauport 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (5 460 $/m²) 64,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +19 930 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 405 831 $ Poids 35 % |
| 11 | 87, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 204 $/m²) 80,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −24 201 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 481 $ Poids 33 % |
| 12 | 310, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 298 310 $ (3 585 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge −26 848 $ | 276 780 $ Poids 29 % |