49 Montée CERVIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
584 400 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 130,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 474,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 474,2 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 700 $
Rôle antérieur 318 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420193246300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
22040420193246300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 45 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 466 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −30 690 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 772 406 $ Poids 80 % |
| 2 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 596 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +20 914 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 622 368 $ Poids 78 % |
| 3 | 66, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2025-09-23 · 256 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 559 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 371 373 $ Poids 73 % |
| 4 | 57, chemin des Crêtes, Lac-Beauport 2025-07-08 · 151 m · Vendu 400 000 $ (3 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 404 387 $ Poids 69 % |
| 5 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 483 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie +51 405 $ · Ajust. âge +38 130 $ | 733 048 $ Poids 65 % |
| 6 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 821 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 273 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 914 273 $ Poids 60 % |
| 7 | 20, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-12-11 · 402 m · Vendu 310 961 $ (2 097 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 595 $ · Ajust. superficie −18 452 $ · Ajust. âge −31 096 $ | 289 007 $ Poids 60 % |
| 8 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge −12 355 $ | 341 007 $ Poids 60 % |
| 9 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 888 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 380 969 $ Poids 58 % |
| 10 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 974 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 732 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 436 573 $ Poids 57 % |
| 11 | 110, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-07-15 · 585 m · Vendu 680 000 $ (4 823 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −24 837 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 623 039 $ Poids 55 % |
| 12 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 724 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +51 659 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 664 018 $ Poids 54 % |