20 Chemin SAPINIERE · Lac-Beauport
Valeur estimée
590 500 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 109,5 m² · constr. 1976 · terrain 2 419,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 419,2 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 321 800 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430008135300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
22040430008135300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 47 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 126 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge +57 195 $ | 692 235 $ Poids 96 % |
| 2 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 247 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge −3 155 $ | 636 379 $ Poids 95 % |
| 3 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 236 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 624 978 $ Poids 93 % |
| 4 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 217 m · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie +11 960 $ · Ajust. âge +9 046 $ | 513 444 $ Poids 81 % |
| 5 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 689 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge −62 860 $ | 571 954 $ Poids 80 % |
| 6 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 194 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −31 869 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 587 855 $ Poids 77 % |
| 7 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 702 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 388 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 827 612 $ Poids 75 % |
| 8 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 601 m · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge −19 506 $ | 223 528 $ Poids 69 % |
| 9 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 940 m · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 220 689 $ Poids 65 % |
| 10 | 22, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-28 · 318 m · Vendu 554 000 $ (5 735 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie +36 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 326 $ Poids 63 % |
| 11 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 724 m · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +31 588 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 696 247 $ Poids 62 % |
| 12 | 52, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-11-17 · 451 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +26 943 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 439 964 $ Poids 61 % |