1 Chemin SAPINIERE · Lac-Beauport
Valeur estimée
617 200 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 116,7 m² · constr. 1985 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 300 $
Rôle antérieur 351 100 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430016034100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
351 100 $
ID provincial
22040430016034100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 50 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 280 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie +11 863 $ · Ajust. âge +63 550 $ | 718 926 $ Poids 93 % |
| 2 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 223 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −13 943 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 633 187 $ Poids 92 % |
| 3 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 191 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +13 991 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 671 350 $ Poids 92 % |
| 4 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 269 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +21 360 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 685 557 $ Poids 88 % |
| 5 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 810 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 861 794 $ Poids 74 % |
| 6 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 730 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie +18 841 $ · Ajust. âge −53 431 $ | 601 936 $ Poids 74 % |
| 7 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 220 m · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie +27 616 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 549 454 $ Poids 70 % |
| 8 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 880 m · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 237 963 $ Poids 69 % |
| 9 | 83, chemin des Fougerolles, Lac-Beauport 2026-05-06 · 866 m · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 456 619 $ Poids 69 % |
| 10 | 17, Chemin du Hameau, Lac-Beauport 2026-04-20 · 843 m · Vendu 493 000 $ (4 502 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +16 208 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 566 198 $ Poids 66 % |
| 11 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 434 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −22 557 $ · Ajust. âge +14 120 $ | 349 014 $ Poids 64 % |
| 12 | 28, chemin du Brûlé, Lac-Beauport 2025-05-01 · 224 m · Vendu 586 000 $ (5 118 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 367 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge +23 440 $ | 667 436 $ Poids 60 % |