2 Chemin RUISSEAU · Lac-Beauport
Valeur estimée
607 300 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 122,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 121,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 121,6 m²
Frontage
94,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 326 900 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430028014200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
22040430028014200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 49 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 7 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 679 $ Poids 96 % |
| 2 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 113 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie +27 680 $ · Ajust. âge +54 018 $ | 725 211 $ Poids 86 % |
| 3 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 353 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +29 058 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 656 417 $ Poids 78 % |
| 4 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 466 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −15 170 $ · Ajust. âge −3 530 $ | 338 751 $ Poids 76 % |
| 5 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 398 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +37 525 $ · Ajust. âge −6 310 $ | 670 172 $ Poids 74 % |
| 6 | 28, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2026-09-25 · 791 m · Vendu 615 000 $ (5 462 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 490 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 598 440 $ Poids 68 % |
| 7 | 1001, Boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-10-22 · 885 m · Vendu 900 000 $ (6 955 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 691 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 785 309 $ Poids 67 % |
| 8 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 889 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 935 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 879 935 $ Poids 66 % |
| 9 | 74, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-09-11 · 778 m · Vendu 280 932 $ (2 556 $/m²) 109,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 849 $ · Ajust. âge −15 451 $ | 281 329 $ Poids 65 % |
| 10 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 389 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −56 996 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 746 100 $ Poids 62 % |
| 11 | 83, chemin des Fougerolles, Lac-Beauport 2026-05-06 · 990 m · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 768 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 444 008 $ Poids 60 % |
| 12 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 863 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie +34 827 $ · Ajust. âge −62 860 $ | 608 494 $ Poids 59 % |