4 Chemin RIVIERE · Lac-Beauport
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 5 783 $/m² · 66,9 m² · constr. 1968 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 251 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430032021600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
22040430032021600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 19 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-08 · 794 m · Vendu 705 000 $ (11 298 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +25 421 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 767 511 $ Poids 68 % |
| 2 | 18, chemin du Brûlé, Lac-Beauport 2025-06-20 · 290 m · Vendu 350 000 $ (5 460 $/m²) 64,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 390 046 $ Poids 63 % |
| 3 | 222, rue de Champéry, Québec 2026-06-10 · 889 m · Vendu 245 000 $ (3 306 $/m²) 74,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −11 903 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 232 512 $ Poids 57 % |
| 4 | 305, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 949 $/m²) 70,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 270 349 $ Poids 50 % |
| 5 | 179, rue Josée, Québec 2026-05-25 · 796 m · Vendu 143 000 $ (1 833 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 128 193 $ Poids 47 % |
| 6 | 13, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2025-04-16 · 621 m · Vendu 175 000 $ (2 355 $/m²) 74,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −8 715 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 198 312 $ Poids 42 % |
| 7 | 745, boulevard du Lac, Québec 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 421 000 $ (5 896 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −13 267 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 400 398 $ Poids 30 % |
| 8 | 49, chemin des Crêtes, Lac-Beauport 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 147 482 $ (2 026 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 754 $ · Ajust. superficie −5 976 $ · Ajust. âge −14 748 $ | 146 512 $ Poids 26 % |
| 9 | 214, rue Champéry, Québec 2025-02-20 · 876 m · Vendu 184 500 $ (2 365 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 505 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge −15 683 $ | 190 195 $ Poids 25 % |
| 10 | 26, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2024-07-31 · 794 m · Vendu 265 000 $ (4 247 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 328 769 $ Poids 22 % |
| 11 | 564, boulevard du Lac, Québec 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 392 500 $ (5 815 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 356 455 $ Poids 22 % |
| 12 | 581, boulevard du Lac, Québec 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 376 000 $ (6 164 $/m²) 61 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie +18 184 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 371 849 $ Poids 20 % |