13 Chemin ROCHER · Lac-Beauport
Valeur estimée
568 100 $
Unifamiliale · 5 349 $/m² · 106,2 m² · constr. 1976 · terrain 882,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 313 100 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430066029300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
22040430066029300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 43 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 532 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie −17 794 $ · Ajust. âge +57 195 $ | 682 914 $ Poids 82 % |
| 2 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 691 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −14 260 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 616 099 $ Poids 75 % |
| 3 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 764 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −8 948 $ · Ajust. âge −3 155 $ | 626 853 $ Poids 74 % |
| 4 | 17, Chemin du Hameau, Lac-Beauport 2026-04-20 · 788 m · Vendu 493 000 $ (4 502 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge +14 790 $ | 520 376 $ Poids 72 % |
| 5 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 714 m · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge +9 046 $ | 506 268 $ Poids 68 % |
| 6 | 545, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-01-14 · 780 m · Vendu 525 000 $ (4 713 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −12 253 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 508 836 $ Poids 65 % |
| 7 | 1071, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-08-04 · 232 m · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 028 $ Poids 65 % |
| 8 | 543, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-16 · 792 m · Vendu 595 000 $ (5 341 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −13 887 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 574 413 $ Poids 63 % |
| 9 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 420 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −40 085 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 579 639 $ Poids 63 % |
| 10 | 83, chemin des Fougerolles, Lac-Beauport 2026-05-06 · 750 m · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −26 256 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 414 358 $ Poids 59 % |
| 11 | 23, Chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-05-27 · 538 m · Vendu 265 000 $ (2 316 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −9 497 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 260 634 $ Poids 52 % |
| 12 | 22, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-28 · 874 m · Vendu 554 000 $ (5 735 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie +27 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 863 $ Poids 51 % |