40 Chemin PASSEREAUX · Lac-Beauport
Valeur estimée
865 800 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 169,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 433,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 433,5 m²
Frontage
76,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 400 $
Rôle antérieur 456 400 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430112639900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
397 600 $
Rôle antérieur
456 400 $
ID provincial
22040430112639900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 79 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 222 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 314 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 000 314 $ Poids 96 % |
| 2 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 557 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 134 $ · Ajust. âge +93 200 $ | 982 066 $ Poids 73 % |
| 3 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 93 m · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −56 770 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 950 317 $ Poids 68 % |
| 4 | 16, chemin du Chalumeau, Lac-Beauport 2025-12-12 · 741 m · Vendu 180 500 $ (1 002 $/m²) 180,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 018 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 209 259 $ Poids 63 % |
| 5 | 49, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-10-01 · 679 m · Vendu 810 000 $ (5 085 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +26 186 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 850 493 $ Poids 61 % |
| 6 | 43, Chemin du Village, Lac-Beauport 2025-12-01 · 780 m · Vendu 918 000 $ (5 814 $/m²) 157,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 463 $ · Ajust. superficie +34 011 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 1 079 374 $ Poids 60 % |
| 7 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 841 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 930 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 901 295 $ Poids 60 % |
| 8 | 24B, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2026-04-20 · 957 m · Vendu 770 000 $ (4 855 $/m²) 158,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +26 702 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 831 813 $ Poids 60 % |
| 9 | 20, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-12-11 · 555 m · Vendu 310 961 $ (2 097 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 595 $ · Ajust. superficie +22 331 $ · Ajust. âge −6 219 $ | 354 668 $ Poids 58 % |
| 10 | 18, chemin de la Sucrerie, Lac-Beauport 2025-12-12 · 616 m · Vendu 510 000 $ (2 665 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −29 044 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 577 213 $ Poids 56 % |
| 11 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 521 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +91 132 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 1 030 628 $ Poids 53 % |
| 12 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2025-02-26 · 222 m · Vendu 567 700 $ (3 424 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +106 171 $ · Ajust. superficie +6 506 $ · Ajust. âge +56 770 $ | 737 147 $ Poids 53 % |