199 Chemin EPERON · Lac-Beauport
Valeur estimée
512 300 $
Unifamiliale · 8 171 $/m² · 62,7 m² · constr. 2001 · terrain 4 879,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 879,2 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 900 $
Rôle antérieur 243 400 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430239796900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
22040430239796900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 35 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 614 800 $ (9 095 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 752 $ · Ajust. superficie −22 282 $ · Ajust. âge +61 480 $ | 661 750 $ Poids 54 % |
| 2 | 49, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (9 395 $/m²) 62,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 632 370 $ Poids 44 % |
| 3 | 31, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 451 200 $ (6 675 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 809 $ · Ajust. superficie −16 353 $ · Ajust. âge +45 120 $ | 521 777 $ Poids 34 % |
| 4 | 34, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 917 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −14 497 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 321 $ Poids 33 % |
| 5 | 33, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 469 000 $ (7 468 $/m²) 62,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 554 255 $ Poids 25 % |
| 6 | 82, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (6 509 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −15 947 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 552 450 $ Poids 25 % |
| 7 | 26, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 705 000 $ (11 298 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 786 085 $ Poids 13 % |
| 8 | 49, chemin des Crêtes, Lac-Beauport 2025-03-17 · 1.7 km · Vendu 147 482 $ (2 026 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 754 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge +6 637 $ | 163 642 $ Poids 10 % |
| 9 | 26, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2024-07-31 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (4 247 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 335 751 $ Poids 4 % |