2 Chemin GRAND-BOIS · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 268 600 $
Unifamiliale · 2 833 $/m² · 447,8 m² · constr. 2019 · terrain 6 220,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
447,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 220,3 m²
Frontage
214,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 253 000 $
Rôle antérieur 969 800 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430266055500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 900 $
Valeur bâtiment
898 100 $
Rôle antérieur
969 800 $
ID provincial
22040430266055500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 327 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 159 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 93 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (2 067 $/m²) 338,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 740 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 882 740 $ Poids 11 % |
| 2 | 18, chemin du Bruant, Lac-Beauport 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 2 100 000 $ (6 231 $/m²) 337 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +345 223 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 2 429 703 $ Poids 10 % |
| 3 | 6, chemin de l'Écuyer, Lac-Beauport 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (2 310 $/m²) 411,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +42 279 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 159 251 $ Poids 10 % |
| 4 | 16, chemin du Grand-Bois, Lac-Beauport 2025-04-16 · 212 m · Vendu 1 100 000 $ (3 710 $/m²) 296,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 515 809 $ Poids 9 % |
| 5 | 1067, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +217 402 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 552 534 $ Poids 4 % |
| 6 | 27, chemin du Grand-Bois, Lac-Beauport 2025-04-04 · 371 m · Vendu 645 000 $ (2 399 $/m²) 268,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 885 590 $ Poids 4 % |
| 7 | 59, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-03-12 · 2.3 km · Vendu 556 653 $ (1 596 $/m²) 348,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 512 $ · Ajust. superficie +78 997 $ · Ajust. âge +2 783 $ | 680 945 $ Poids 4 % |
| 8 | 20, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 199 000 $ (3 803 $/m²) 315,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +251 931 $ · Ajust. âge +119 900 $ | 1 677 977 $ Poids 4 % |
| 9 | 24, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (1 829 $/m²) 273,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 681 305 $ Poids 2 % |
| 10 | 50, Chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-03-16 · 2.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 501 $/m²) 285,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 426 370 $ Poids 1 % |
| 11 | 2, Chemin de la Cognée, Lac-Beauport 2024-08-09 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 471 $/m²) 316,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie +227 185 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 655 857 $ Poids 1 % |
| 12 | 4, chemin des Pins, Lac-Beauport 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (1 381 $/m²) 289,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 559 030 $ Poids 1 % |