23 Chemin GRAND-BOIS · Lac-Beauport
Valeur estimée
725 500 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 136,9 m² · constr. 2020 · terrain 7 315,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 315,5 m²
Frontage
82,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 900 $
Rôle antérieur 448 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430279104800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 100 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
22040430279104800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
604 900 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 64 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-08-10 · 828 m · Vendu 765 000 $ (5 269 $/m²) 145,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 865 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 815 810 $ Poids 69 % |
| 2 | 38, chemin des Gavots, Lac-Beauport 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (4 252 $/m²) 129,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +15 518 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 643 988 $ Poids 55 % |
| 3 | 23, chemin du Grand-Bois, Lac-Beauport 2025-03-03 · 5 m · Vendu 669 900 $ (4 893 $/m²) 136,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 629 $ Poids 55 % |
| 4 | 208, chemin de l'Éperon, Lac-Beauport 2025-05-01 · 264 m · Vendu 661 000 $ (4 126 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 069 $ · Ajust. superficie −48 069 $ · Ajust. âge +36 355 $ | 708 355 $ Poids 38 % |
| 5 | 40, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 664 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −12 654 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 448 551 $ Poids 36 % |
| 6 | 20, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 310 961 $ (2 097 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 595 $ · Ajust. superficie −11 952 $ · Ajust. âge +15 548 $ | 342 152 $ Poids 30 % |
| 7 | 36, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 790 $/m²) 129,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +14 401 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 593 863 $ Poids 25 % |
| 8 | 24B, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 855 $/m²) 158,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −52 677 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 806 334 $ Poids 25 % |
| 9 | 66, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 816 $ Poids 24 % |
| 10 | 53, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 318 000 $ (2 832 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +34 830 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 377 527 $ Poids 22 % |
| 11 | 515, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (7 313 $/m²) 134 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +10 604 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 1 105 309 $ Poids 20 % |
| 12 | 61, Chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-05-31 · 806 m · Vendu 326 000 $ (2 387 $/m²) 136,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 558 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 419 516 $ Poids 20 % |