216 Chemin EPERON · Lac-Beauport
Valeur estimée
531 600 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 98,6 m² · constr. 2007 · terrain 2 419,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 419,6 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 500 $
Rôle antérieur 259 900 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430341018500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
22040430341018500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
5 269
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 38 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, chemin de l'Éperon, Lac-Beauport 2026-07-03 · 138 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 698 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 594 398 $ Poids 97 % |
| 2 | 52, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 497 777 $ (5 470 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 070 $ · Ajust. superficie +20 786 $ · Ajust. âge +49 778 $ | 614 411 $ Poids 34 % |
| 3 | 155, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 559 042 $ Poids 23 % |
| 4 | 149, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 443 000 $ (4 038 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie −22 412 $ · Ajust. âge +31 010 $ | 491 185 $ Poids 17 % |
| 5 | 5, chemin des Monts, Lac-Beauport 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (6 404 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −34 263 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 667 540 $ Poids 16 % |
| 6 | 53, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 318 000 $ (2 832 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −19 397 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 302 629 $ Poids 16 % |
| 7 | 52, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 479 373 $ Poids 14 % |
| 8 | 7, chemin des Entailles, Lac-Beauport 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +13 221 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 583 837 $ Poids 11 % |
| 9 | 5, chemin Cerniat, Lac-Beauport 2024-08-20 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (5 078 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +110 330 $ · Ajust. superficie −27 166 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 693 664 $ Poids 10 % |
| 10 | 545, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-01-14 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (4 713 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −30 162 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 564 428 $ Poids 7 % |
| 11 | 543, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (5 341 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −34 183 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 637 417 $ Poids 7 % |
| 12 | 518, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 333 $/m²) 115,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −36 395 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 554 893 $ Poids 6 % |