22 Chemin BORD-DE-L'EAU · Lac-Beauport
Valeur estimée
659 800 $
Unifamiliale · 6 923 $/m² · 95,3 m² · constr. 2004 · terrain 2 581,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 581,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 300 $
Rôle antérieur 349 900 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430599580800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
349 900 $
ID provincial
22040430599580800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 54 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin du Bord-de-l'Eau, Lac-Beauport 2026-06-04 · 313 m · Vendu 825 000 $ (9 407 $/m²) 87,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +35 747 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 875 275 $ Poids 85 % |
| 2 | 39, chemin du Bord-de-l'Eau, Lac-Beauport 2025-09-02 · 313 m · Vendu 800 000 $ (9 122 $/m²) 87,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +34 664 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 912 793 $ Poids 66 % |
| 3 | 143, Chemin du Bord-de-L'Eau, Lac-Beauport 2025-05-09 · 331 m · Vendu 750 000 $ (7 911 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 837 750 $ Poids 59 % |
| 4 | 36, Chemin du Bord-de-l'Eau, Lac-Beauport 2025-07-28 · 183 m · Vendu 455 000 $ (5 347 $/m²) 85,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +27 268 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 529 023 $ Poids 59 % |
| 5 | 2, Chemin des Broussailles, Lac-Beauport 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 235 $/m²) 88,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 346 911 $ Poids 35 % |
| 6 | 18, chemin du Côteau, Lac-Beauport 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 439 000 $ (4 944 $/m²) 88,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 067 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 450 677 $ Poids 34 % |
| 7 | 51, Chemin du Bord de l'Eau, Lac-Beauport 2025-03-05 · 473 m · Vendu 420 000 $ (3 797 $/m²) 110,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie −29 051 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 206 $ Poids 33 % |
| 8 | 16, chemin du Caillou, Lac-Beauport 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (5 128 $/m²) 85,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +24 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 405 $ Poids 32 % |
| 9 | 141, chemin du Bord-de-l'Eau, Lac-Beauport 2025-02-28 · 342 m · Vendu 345 000 $ (4 423 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +38 260 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 482 282 $ Poids 30 % |
| 10 | 112, chemin de la Tournée, Lac-Beauport 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (9 386 $/m²) 109,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 236 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 867 514 $ Poids 30 % |
| 11 | 138, chemin de la Tournée, Lac-Beauport 2024-11-18 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (7 582 $/m²) 91 m² · constr. 2019 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +16 302 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 789 151 $ Poids 26 % |
| 12 | 5, chemin des Monts, Lac-Beauport 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (6 404 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −44 831 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 646 472 $ Poids 20 % |